Trion ist Ihr Partner für aktives, werteorientiertes Asset Management mit messbaren Ergebnissen.
About Us
Aktives Asset Management mit ESG-Fokus: Wir steigern Immobilienwerte operativ und machen sie fit für die Zukunft – durch Leerstandsabbau, rechtssichere Mietanpassungen und energetische Maßnahmen, die bereits ohne große Investitionen Verbesserungen um 1–2 Energieklassen ermöglichen.
Erfahren in komplexen Situationen: Ob Turnaround, Restrukturierung oder Mezzanine-Finanzierung – wir begleiten anspruchsvolle Special Situations mit klarem Wertschöpfungsziel.
Institutionelle Standards – deutschlandweit vor Ort: Mit Erfahrung bei Hines, JP Morgan, UBS und Signa setzen wir auf vollständig institutionalisierte Prozesse: strukturierte Rent Rolls, professionelles Reporting und skalierbare Managementstrukturen – umgesetzt in Berlin, München und bundesweit.
Fokus auf Wertschöpfung und Performance: In nur einem Jahr erzielten wir für Wohnportfolien bis zu +25 % Ist-Miete, signifikante Energieverbesserungen und substanzielle Liquidität durch Refinanzierungen.
In nur einem Jahr, erreichen wir bei gemanagten Portfolien durchschnittlich..
..Eine Steigerung der Ist-Miete um 10-20%
..Eine Verbesserung der Energieverbrauchswerte um 20%
..Eine Wertsteigerung um 1-2 Faktoren im vergleich zum Status-Quo
Our Services
Trion steht für aktives Asset Management mit messbarem Ergebnis. Wir steigern den Ertrag, verbessern die Energieeffizienz und schaffen institutionelle Strukturen – von der Mietoptimierung bis zur ESG-konformen Sanierung.
Ob Bestandsportfolio oder Sondersituation: Wir kombinieren operative Exzellenz mit strategischer Weitsicht – deutschlandweit und mit klarem Fokus auf Wertschöpfung.
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Leerstandsbeseitigung & Nachvermietung
Mietoptimierung & rechtssichere Mieterhöhungen
Umsetzung und Umlage energetischer Maßnahmen
Operative Effizienzsteigerung im Bestand
ESG-konforme Maßnahmenplanung
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Turnaround-Strategien für Bestandsobjekte
Entwicklung von Value-Add-Maßnahmen
Business Plan-Erstellung & Umsetzung
Performance-Steigerung ohne großen Kapitaleinsatz
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Strukturierung von Mezzanine- & Bridge-Finanzierungen
Unterstützung bei Sondersituationen & distressed Assets
Begleitung von Refinanzierungen und Exit-Prozessen
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Analyse des energetischen Zustands (inkl. Energieausweise)
Entwicklung und Steuerung energetischer Sanierungsmaßnahmen
Umsetzung & Umlagefähigkeit nach § 559 BGB
Fördermittelberatung & Antragsmanagement (z. B. KfW)
ESG-Strategien für Wohnportfolien und Einzelobjekte
Unsere Kunden
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Trion arbeitet eng mit Family Offices zusammen und entwickelt hochgradig individuelle Strategien, die deren spezifische Ziele – einschließlich Vermögenserhalt und generationenübergreifender Strukturierung – berücksichtigen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die sich an langfristigen Zielsetzungen orientieren und gleichzeitig Flexibilität, Diskretion und attraktive Renditen sicherstellen.
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Wir bieten individuell zugeschnittene Lösungen für Ultra-High-Net-Worth Individuals, abgestimmt auf ihre persönlichen Rahmenbedingungen. Trion übernimmt die operative Abwicklung rund um die Transaktionen und Strukturen, sodass Klienten sich auf ihre Prioritäten konzentrieren können, während wir eine effiziente Umsetzung mit Fokus auf risikoangepasste Renditen und minimalen administrativen Aufwand sicherstellen.
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Wir betreuen institutionelle Investoren – darunter Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen und Endowments – und entwickeln Strategien, die auf ihre spezifischen Anforderungen und Präferenzen abgestimmt sind. Unsere flexiblen Lösungsansätze berücksichtigen unterschiedliche Risikoprofile und zielen auf nachhaltige, risikoangepasste Renditen, abgestimmt auf die langfristigen Ziele unserer Mandanten.
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Wir beraten Banken sowie alternative Kreditgeber hinsichtlich ihres Immobilienengagements. Dabei identifizieren und restrukturieren wir Non-Performing und Sub-Performing Loans. Zudem unterstützen wir unsere Mandanten bei Verwertungsstrategien und stellen Kontakte zu alternativen Investoren her, die bereit sind, entsprechende Kreditpositionen zu übernehmen.
Our Team
Das Trion-Team vereint langjährige Erfahrung aus führenden Investmentbanken und Real-Estate-Private-Equity-Häusern.
Insgesamt wurden mehr als €2 Mrd. an Eigen- und Fremdkapital investiert sowie Immobilien im Wert von rund €1 Mrd. aktiv gemanagt – eine fundierte Basis für nachhaltige Wertschöpfung im Auftrag unserer Auftraggeber.
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SIT Operations GmbH
Torstrasse 23
D-10119 Berlin